住房租赁市场的健康成长，离不开政府部门的大力扶持，更需要金融等现代服务行业的支持，刚刚过去的七月，广州出台商改住新政，提高租赁住房的有效供给；按照竞争性评审得分，北上广深等16个城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围；全国首单租赁住房ABN在上海成功发行，拓宽了住房租赁市场的融资通道。

广 州

商业住宅符合条件 可申请改造成租赁住房

7月16日下午，为支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展，广州市规划和自然资源局与广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》（以下简称《意见》）。

该《意见》适用于已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，可以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。这意味着，只要符合相关标准，写字楼、商场、酒店等商业项目都可以按照规定改建为租赁住房。《意见》进一步明确了“商改住”的实施条件和工作流程。

根据2017年《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。

全国16城

租房市场将获财政支持

根据财政部、住房和城乡建设部《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》和《关于组织申报中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，财政部、住房和城乡建设部于近期组织开展了中央财政支持住房租赁市场发展试点竞争性评审工作。

按照竞争性评审得分，排名前16位的城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，名单如下（按行政区划序列排列）：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。

上 海

全国首单租赁住房ABN成功发行

近日，全国首单租赁住房公募资产支持票据——上海世博土地控股有限公司2019年度第一期资产支持票据（ABN) 在中国银行间市场交易商协会成功发行。本期项目3.7亿元，底层基础资产类型为租金债权以及附属保证金权益，这是全国首单租赁住房公募资产支持票据。上海世博ABN项目发行规模3.7亿元，其中优先A档，3.5亿元，占比94.59%，AAA评级，预计到期日为2038年5月26日，发行利率为3.90%，全场1.46倍；次级档，0.2亿元，占比5.41%，无评级。

（注：资产支持票据ABN是指非金融企业在银行间债券市场发行的，由基础资产所产生的现金流作为还款支持的，约定在一定期限内还本付息的债务融资工具。）

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